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数据显示,今年第三季度上海总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月,比第二季度上升7

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发表于 2013-10-11 14:13:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
数据显示,今年第三季度上海总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月,比第二季度上升7
数据显示,今年第三季度上海总体住宅平均租金为45.5元/平方米·月,比第二季度上升7.4%,比2012年同期上升13.3%,今年第三季度上海住宅套均租金是3407元/月·套,比第二季度的3022元/月·套增加385元/月·套,其中天河区的住宅套均租金更从第二季度的3964元/月·套上升至第三季度的4637元/月·套,数值上增加673元/月·套,增幅达17.0%。
  信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳) 昨日,满堂红地产发布数据表示,“金九”受一手楼市促销吸客影响,上海二手楼市成交有所转淡,中介行促成的二手住宅买卖业务量比8月减少一成,租赁业务量更比8月减少一成半。值得一提的是,今年9月的住宅租赁市场已提前进入淡季,造成这种现象,主要是今年上海住宅租金上涨过快所致。
  “满5年”可售房源趋紧缺
  今年9月,上海二手住宅价格继续处于上行通道内,总价在250万元/套以上的物业成交比例为11.3%,比8月微增0.1个百分点,连续两个月高于10%。
  满堂红市场研究部高级经理周峰指出,高总价物业成交比例微增是房源供应属性变化所致,今年第三季度成交的二手住宅买卖个案中,原业主持证满5年以上的比例为40.7%,比今年第一季度减少16.5个百分点,比今年第二季度减少8.1个百分点,是自2011年上海执行限购政策以来的最低比例值。
  “免营业税”的房源在今年上半年消耗过快,导致近段时间供应减少,从而令持证时间不足5年的房源重新占主导。证不足5年的业主是在最近几年楼市高峰期内才发生购房行为,支出成本较大,再次出售时也无法给准客户太大的还价空间,故即使信贷收紧,高价物业仍旧保持一定的成交比例。
  业主出租物业收益不乐观
  尽管住宅租金急升,但小业主将物业出租所产生的收益普遍不乐观。
  满堂红市场研究部分析指出,楼龄在13年以下的住宅盘出租毛回报率相对较低,今年前三季度基本在2.7%以下,骏景花园在今年第三季度的出租毛回报率更是低至1.9%,远低于全市平均水平(2.8%)。而楼龄在13年以上的中等规模楼盘或旧社区,其出租毛回报率皆在2.8%以上,甚至高于3%。
  周峰分析,住宅出租回报率表面上与物业成交价和租金的变化有关系,实质还是跟房源的供应量挂钩。现时租赁成交活跃且楼龄在13年以下的楼盘,若居住规模在8000户以上,其租赁流通房源普遍比买卖流通房源多出5~6倍,过多的面积相近、户型相似的房源在租赁市场上“露面”,即使租金随大市而上涨,其涨幅也远不如同一小区内供应有限的可售房源涨幅,故出租回报率难言理想。

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